房地产新政对房价的影响

房地产新政对房价的影响

一、福州房产新政策直接利好购房者，有效降低购房成本，促使楼市消费。政策指导意见从2023年6月1日起正式实行，试行期为一年。新政策转变了房屋交易时由买方单方承担的交易佣金方式，改为买卖双方等额分担，同时降低了中介企业的佣金收费标准，单方收费比例定为房屋成交价的1.5%。

二、对经纪公司而言，新政策的执行后，他们收取的佣金不发生变化。福州中介费改革是两部门加强经纪公司管理的举措之一，并具有较强的导向意义。其他城市的中介费收费标准和支付方式还有待研究，但目前大部分城市的佣金率在2.1%-2.7%之间。

三、房地产新政对楼市有积极作用。由于过去的买家支付佣金模式，购房者的买房压力较大。而新政策将降低购房者需支付的佣金，减轻其买房压力，对促进楼市消费有积极作用。国际经验显示，中介费多由业主支付，新政策的执行有助于降低购房者的佣金，促进购房消费。

四、需要注意到房屋挂牌量较高的当前情况，市场可能逐渐进入买方市场的态势。这时候，中介费的双边支付是适当的。更多的城市有可能跟进优化中介费的收费标准和支付方式，双边支付的趋势在中国已逐渐浮现。然而，在新政策之前，不同城市对于中介费的收费标准也存在差异，所以需要进一步研究来防范市场的混乱。

总的来说，福州房产新政策对房价有一定影响。直接利好购房者，降低购房成本，促进楼市消费。新政策执行后，经纪公司的佣金不发生变化。然而，新政策执行过程中需要综合考虑房屋挂牌量和市场情况，以保持房地产市场的稳定发展。