个人公积金贷款计算公式

个人住房公积金贷款计算公式

一、按照还贷能力计算

1.1 职工本人公积金贷款计算：

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

1.2 夫妻双方公积金贷款计算：

（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

1.3 还贷能力计算：

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

二、按照贷款*限额计算

2.1 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额60万元。

2.2 使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额80万元。

公积金贷款额度公式是怎样的？

公积金贷款额度的公式有4个，不同的情况下银行会按照不同的公式进行计算。

1. 按照还贷能力计算的贷款额度：

计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2. 按照使用配偶额度计算：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3. 按照房屋价格计算的贷款额度：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4. 按照最高贷款限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额40万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额60万元。

根据不同的贷款情况，公积金贷款额度的计算公式也会不同。

公积金贷款额度是如何计算的？

1. 公积金贷款对公积金账户余额有要求，根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：

贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。

2. 贷款人需保证公积金账户内至少有6个月以上！こ的缴存余额，才能申请住房公积金贷款。

公积金买房贷款怎么计算？

在公积金买房贷款时，购房者可以根据下面的计算公式来计算贷款额度：

1. 按照还贷能力计算公式：

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

如果是使用配偶额度，则计算公式为：

{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中，还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2. 按照房屋价格计算公式：

贷款额度=房屋价格×贷款成数。

3. 根据账户余额计算的最高贷款额度：

公积金贷款的额度最高不超过职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，不足2万的按2万计算。

不同情况下，公积金买房贷款的计算公式会不同，具体根据职工的个人情况和要购买的房屋状况计算。