北京首付比例最新政策

​​​​​​​​1. 2022北京二套房首付比例

a) 购买普通自住住房和第二套住房的，公积金贷款首付比例不得低于60%。

b) 购买非普通自住住房和第二套住房的，公积金贷款首付比例不得低于80%。

2. 二套房认定条件

a) 以未成年子女名义购房的父母名下有住房的家庭，被划为第二套房政策执行。

b) 未成年时在个人名下拥有房产，成年后再贷款购房的情况被视为第二套房。

c) 个人名下有全款购买的住房，在不卖掉且申请贷款购房的情况下，也被认定为第二套房。

d) 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也视为第二套房。

e) 使用商业贷款购房后再次购房使用公积金贷款的情况也算作第二套房。

f) 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义再贷款购房情况视为第二套房。

g) 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房也被认定为第二套房。

3. 2023年北京购房条件

a) 北京连续满五年纳税证明或连续满五年社会保险证明。

b) 有北京合法有效的暂住证。

c) 购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋。

d) 身份证、结婚证和户口本。

4. 北京户口购房政策

北京除了通州区以外的其他城区，都会受到限购政策的影响。京籍家庭已婚家庭可购买两套住房，单身或离异人士只能购买一套住房。在通州区购房的条件包括京籍已婚家庭可以购买一套住房，若想购买二套住房，则需要在通州落户满3年以上或提供近36个月的通州社保或个人所得税缴纳证明。单身或离异京籍人士只有购买一套住房的资格。注册公司以公司名义购买房产可买多套且不受限购，但要求全款支付。

5. 北京朝阳区购房限购

2020年朝阳区没有购房限购政策，不管是北京户籍还是外地户籍的家庭都不受限购政策影响。

6. 北京二套房按揭流程

a) 选择房产并办理按揭贷款申请。

b) 银行进行审查和许可。

c) 签订购房合同和楼宇按揭合同。

d) 缴纳房款和相关费用。

e) 房产证办理期限约定。

7. 北京首套房购房注意事项

a) 约定贷款不成的退还规定。

b) 明确相关费用由谁承担。

c) 确定计价方式和房款计价方式。

d) 约定房产证办理期限。